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Asesores Inmobiliarios desde 1974

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El certificado energético

Publicado el 14/04/2014

LA OBLIGATORIEDAD DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

Hoy queremos hablar de la obligación que tienen los propietarios que quieren vender o alquiler sus  viviendas, locales de negocios u oficinas de obtener el certificado de eficiencia energética suscrito por un técnico acreditado.

Muchos de nuestros clientes nos consultan acerca de este certificado por lo que hemos preparado unas preguntas y respuestas informando de los puntos más importantes de la normativa actual. 

¿Cuándo hace falta hacer un certificado energético?

El certificado energético ha de obtenerse en el momento en que el propietario quiera vender o alquilar su vivienda, oficina o local de negocio.

¿Quien puede hacer este certificado?

Únicamente pueden realizarlo los colegiados del: Colegio de aparejadores, Arquitectos técnicos y Ingenieros de edificación, Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros técnicos Industriales y Colegio de Ingenieros Industriales. AGN dispone de personal con la titulación necesaria para emitir los certificados.

¿Quien paga la certificación?

El propietario es quien tiene que aportar el certificado en la compraventa o alquiler y, por lo tanto, le corresponde pagar.

¿Las Comunidades de Propietarios tienen que tener certificado energético?

No, no hay una obligación general para las Comunidades. Únicamente están obligados los propietarios que quieran alquilar o vender su piso. De todas maneras, si una Comunidad estuviese interesada en realizarlo siempre podría conseguir mejores precios que a nivel individual. 

¿Cuánto tiempo dura el certificado energético?

El certificado energético tiene una validez de 10 años.

Si se tiene un piso alquilado, ¿se tiene que hacer este certificado?

No, solamente es necesario disponer del certificado si se hace un nuevo contrato de alquiler. En los pisos que ya están alquilados se exigirá en el momento de la renovación.

¿Los alquileres de verano (apartamentos, viviendas turísticas), tienen que obtener el certificado?

Este tipo de alquileres son la excepción o las viviendas con un uso inferior a 4 meses en un año y cuando su consumo de energía sea inferior al 25% de lo que resultaría su utilización durante todo el año.

¿ Los aparcamientos están obligados a pasar el examen del certificado energético.

El aparcamiento no tiene que pasar el examen si no forma parte de la vivienda.

¿Se han de pagar tasas para la obtención del certificado energético?

Sí, las tasas dependen de las Comunidades Autónomas. En el caso de Catalunya, las tasas son: piso o  vivienda unifamiliar: 11 €, edificio de  viviendas: según la fórmula T= 4,90*H + 5,20, donde la T será la tasa y  H el el número de viviendas del edificio, y para los locales y oficinas: 10 € + 0,1 €/m2.

Para solicitar un certificado energético tanto en las oficinas de Barcelona o Cambrils pueden contactar con nosotros a través del correo agn@agn-consulting.com. Enseguida nos pondremos en contacto con ustedes.

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